问房屋面积怎么算平方 套内与建筑面积讲解

房屋算平方分三种常用口径，建筑面积、套内建筑面积、套内使用面积，算法不一样，买房合同上标的面积一般是建筑面积，包含墙体和公摊，自己在家量出来的净长乘净宽只是套内使用面积，不算墙和公摊，不能直接当成房产证上的平方数，长方形房间最简单的计算方式是长度乘以宽度，不规则房间要拆分多个矩形分别计算再相加，想搞清楚房屋真实平方，要分清每个口径包含哪些部分，避免混淆。

基础计算方法清单

1 矩形房间计算 房间净长乘以净宽，得数就是这个房间的使用平方，单位统一用米

例子 长 4 米宽 3 米，4 乘 3 等于 12 平方

2 不规则房间计算 把房间拆成多个长方形或者正方形，分开算面积之后全部加在一起

3 带弧形斜角房间 弧形部分可以近似估算，精准数值需要专业测绘工具，自己在家很难算准

三种房屋面积口径说明

1 套内使用面积 家里能直接踩的地面，不含墙体厚度，不含阳台之外的公摊，自己卷尺量出来的就是这个

2 套内建筑面积 套内使用面积加上内部墙体面积，封闭阳台全部计入，半封闭阳台按一半算

3 建筑面积 套内建筑面积加上公摊面积，公摊包含楼道电梯井大堂管道井，购房合同写的就是这个

面积口径对比表格

阳台面积计算规则

1 全封闭阳台 全部面积计入套内面积

2 半封闭阳台 只计算一半面积

3 敞开无围护阳台 很多情况不计入面积，以当地测绘规范为准

公摊面积简单说明

公摊面积不是平均分给每户，是整栋楼公共区域总面积，按每户套内建筑面积比例分摊到每家，公摊系数等于公摊总面积除以整栋套内总面积。

建筑面积等于套内建筑面积乘以一加公摊系数。

【常见问题】

问题 1 房屋面积自己量出来的平方和房产证不一样正常吗

回答 1 房屋面积自己量出来的大多是套内使用平方，房产证是建筑面积，包含墙体和公摊，数值不一样是正常现象，误差过大可以申请专业机构复测。

问题 2 房屋面积计算的时候墙要不要算进去

回答 2 房屋面积里面套内建筑面积要算墙体，自己量的使用面积不算墙体，外墙一半计入本户，内墙全部计入套内。

问题 3 飘窗算不算房屋面积

回答 3 飘窗能不能算房屋面积要看飘窗高度和结构，落地飘窗和围护结构内的飘窗大多计入，高于地面一定高度的外飘飘窗一般不计入房屋面积。

【免责申明】

本内容仅为房屋面积计算科普参考，最终房屋确权面积以不动产登记机构专业测绘报告为准，不同地区测绘细则存在差异，自测结果只适合参考，不能作为产权依据。