想必现在有很多小伙伴对于关于二手房的那些坑方面的知识都比较想要了解，那么今天小好小编就为大家收集了一些关于关于二手房的那些坑方面的知识分享给大家，希望大家会喜欢哦。

一、理性购房对于买房人来说，在签下任何书面形式的文字之前，一定要仔细了解房子的情况，这里的情况包含：1、房子的真实地址是哪里，也就是房产证上所写的地址是什么；2、房子的真实面积是多少，这也在房产证上能够看到；3、房子的竣工日期是几几年的，由此判断出小区的环境跟户型设计的新旧；4、房屋类型是什么，是70产权的土地做公寓房，还是50年产权的公寓房谎称住宅，这都是需要鉴别的；5、土地使用年限为多少年，这个问题应该第一时间问清楚，这关系到你拿到的房子后还能住多少年；除了房子基本的信息以外，对于买二手房的人来说，小区周边的环境也很重要，看房的时候一定要查看周边的环境，环境是否很吵，是否有大型垃圾场这类影响生活品质的情况，譬如上海的华漕，临靠虹桥飞机场，从早到晚都能听到飞机起飞降落的声音久而久之影响住户的休息，又或者有一些小区旁边被规划了一块垃圾回收站，也不是不好但是长期从这条路经过，你心里多少会有点不舒服。一定要记得，当你实际考察过房屋并且确切的了解房子情况之后，这时候才可以去签字。

二、房屋抵押风险房屋抵押给银行借款是很正常的事情，但是在二手房交易的时候，买方一定要知晓卖方是否及时把所售的房屋抵押款金额还清了，怎么查也很简单。让对方出示一张“上海市不动产登记簿”，也就是“产调”，这张表格里有详细的房地产抵押状况信息，里面包括：抵押是否备案抵押权人抵押金额债务旅行期限等还款时间买房需要查看卖方有没有及时办理抵押注销，把款还上，这个是重中之重的事情，据不完全统计房产纠纷官司中49%就是买到了上家没有告知的抵押房查封房。

三、税费税费在交易环节是必不可少的一部分，一般来说交易需要交的税都是由买家出的，也就是说一同算在交易额度里。那么对于买家来说，就需要好好算清需要交纳的税费，一般来说有几点：房屋满几年，是否唯一；房屋购买来源是什么，个人出售还是法拍房等；房屋属性是70年住宅还是50年公寓；买房人有没有住宅，住房面积是否超过政策；这些因素都会影响到税费的高低，所以在买房的时候要把这些信息都搞清楚。

四、买房的贷款风险一般买房都是需要贷款的，那么贷款的操作里面也有几个需要注意的。一个是你的情况是否符合当市的贷款要求，一般银行放贷会按照贷款人的征信报告、收入、交易房屋价格等多方面评估放贷，征信报告是可以在各市指定地点办理的，这里有个需要注意的是，银行放贷是需要时间的，银行放贷的额度也是个人无法精确算出来的，所以在贷款的时候要给自己留充足的时间跟预留的款项以防万一。

五、违约风险在房产交易中如果违约所承担的后果相对来说还是比较大的。有几个赔付方式，一个是私下协商的退换双倍定金，如果一方上诉，法院很可能判定继续交易，还有一种是按照房价的20%支付违约金。大家都知道房价是很贵的，所以任何一种违约代价都是沉重的，这个时候就要仔细阅读违约条款，谨慎签约，当然这样的事情越少越好。二手房的交易市场鱼龙混杂，避免掉进以上的一些坑会好很多，当然更好的是找一个靠谱的中介，双方给出足够的信任感，毕竟买房是件大事，不多的中介费很有可能会让你少走很多弯路

本文到此结束，希望对大家有所帮助。