公司租赁合同的核心在于明确租赁标的、租金支付、使用用途、维修责任、违约责任及合同解除条件。 起草时需重点填写租赁物地址、面积、产权证明编号，约定租金金额、支付周期、押金条款，以及水电费、物业费的承担方。同时应注明租赁期限、续租方式、提前解约的违约金标准，并对装修、转租、不可抗力等常见争议点作出书面约定。建议在合同末尾附上双方营业执照复印件、法定代表人身份证复印件，并加盖公章或签字按手印，确保法律效力。
租赁合同正文应包含以下要素：双方主体信息、租赁物描述、租期与租金、押金与费用支付、使用与维护责任、违约责任、合同变更与终止、争议解决方式。其中，租金支付条款务必写明付款日期、银行账户、逾期滞纳金比例；维修责任条款需区分自然损耗与人为损坏的承担方；合同解除条款应列明单方解约的提前通知天数及违约金计算方式。此外，若涉及装修，需约定装修方案审批、装修后的归属及拆除恢复义务；若涉及转租，需明确是否允许转租及转租后的连带责任。建议在合同末尾设置“通知与送达”条款，约定双方通讯地址、邮箱、联系人，以避免后续纠纷。
最后，合同签署后应妥善保管原件，并建议在签署前由法务或律师审核，特别是涉及长期租赁、大额租金或特殊使用用途时，可附加担保条款或公证程序。
【常见问题】
问题1：公司租赁合同如果未约定违约责任，该怎么处理？
回答1：公司租赁合同若未约定违约责任，可依据《民法典》第七百一十一条至第七百二十二条相关规定，主张实际损失赔偿；但建议在合同中明确违约金的计算方式，避免举证困难。
问题2：公司租赁合同到期后，续租需要重新签订合同吗？
回答2：公司租赁合同到期后，若双方继续租赁关系，应重新签订书面合同或签订续租协议，明确新的租期、租金及条款；若未签订但继续使用并支付租金，可能形成不定期租赁，任何一方可随时解除合同，但需提前合理通知。
问题3：公司租赁合同的出租方没有产权证，合同是否有效？
回答3：公司租赁合同的出租方无产权证，若出租方为所有权人但证件遗失，或为合法转租方，合同仍可能有效；但若出租方无合法权利，合同可能被认定无效，承租方存在被清退风险。建议要求出租方提供产权证明或合法转租授权委托书。
问题4：公司租赁合同中如何约定免租期？
回答4：公司租赁合同中的免租期通常为装修期，应在合同中明确免租期的起止时间、免租范围（是否包含物业费、水电费），并约定免租期后租金的起算日期，以及若提前解约需补缴免租期租金。
问题5：公司租赁合同发生纠纷，应该选择仲裁还是诉讼？
回答5：公司租赁合同纠纷可选择仲裁或诉讼，但需在合同中明确约定仲裁机构名称或管辖法院（如被告住所地或合同履行地法院）。仲裁一裁终局，效率高但费用较高；诉讼可上诉，程序较长但适用范围更广。建议根据租赁金额和争议复杂度选择。